各区(县)房地产管理局、红桥区房产总公司、市房产总公司、公用公房管理处、各有关单位：

现将《天津市公有房屋转租管理办法》印发你们，请遵照执行。

二〇一〇年九月二十六日

天津市公有房屋转租管理办法

第一条 为了加强本市公有房屋租赁的管理，规范公有房屋转租行为，进一步盘活存量房屋，根据《天津市房屋租赁管理规定》（天津市人民政府令第72号），结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 本市行政区域内的公有房屋，凡已签订公有房屋租赁合同，取得合法使用权，房屋结构安全，没有租赁或使用纠纷的，经出租人书面同意，承租人可以转租。

第三条 公有房屋转租是指承租人（以下称转租人）在租赁期限内，将承租的公有房屋再出租给第三人（以下称受转租人）使用的行为。

第四条 有下列情形之一的，视同公有房屋转租：

　　（一）转租人以提供公有房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的；

　　（二）以其他方式变相转租公有房屋的。

第五条 转租人转租公有房屋，应当与出租人签订书面协议，明确转租期限、双方权利义务、违约责任等条款。

第六条 公有房屋转租的，转租人和受转租人双方应当签订《天津市房屋转租合同》，并按照《天津市房屋租赁管理规定》办理公有房屋转租合同登记备案手续。

第七条 出租人同意转租的，公有住房转租收益按届时公有住房租金标准1倍收取。公有非住宅房屋转租收益由出租人与转租人按2：8比例分成。

第八条 公有住房转租确需改变使用用途的，应当征得出租人、转租人的书面同意，严格遵守《天津市房屋安全使用管理条例》有关规定。转租收益按照改变后的房屋用途收取。

第九条 公有房屋转租后，受转租人不得违章拆改房屋结构；不得利用房屋从事违法活动。

第十条 出租人要加强房屋转租的管理，加强巡视和检查。对擅自转租的，一经发现，要限期补办转租手续；超过3个月不补办手续的，出租人有权解除与转租人的公有房屋租赁合同，收回房屋。

第十一条 本办法自2010年10月1日起施行，至2015年9月30日废止。原天津市房地产管理局印发的《关于修改< 天津市公有房屋转租管理办法>的决定》（津房管〔2005〕169号）同时废止。