关于加强公有房屋租金使用管理的通知

各区、县房管局，各有关单位：

为管好用好公有房屋租金，提高公有房屋维修质量和水平，确保公有房屋安全使用，现就加强公有房屋租金使用管理有关事项通知如下：

一、租金使用原则

公有房屋租金的使用，要本着取之于民、用之于民，从实际出发、统筹兼顾、突出重点、分期分批，公开透明，专款专用的原则进行安排，提高房屋完好率。

二、租金使用范围

根据住房城乡建设部有关规定，公有房屋租金使用包括修缮费和经营管理费两部分。修缮费主要用于公有房屋修缮、公有危陋房屋改建和市政府确定的公有房屋维修改造任务。

修缮范围：

（一）结构部分：基础、墙体、柱、梁、板、屋架。

（二）内檐部分：内檐墙抹灰、门窗、门窗油漆、楼梯踏板、栏杆、烟道、通风道。

（三）外檐部分：外檐墙抹灰、阳台栏板、门窗、门窗油漆，躺、立沟，垃圾道门、垃圾斗。

（四）屋面部分：保温层、垫层、防水层、檩条、土板、瓦屋面。

（五）设备部分：单位产住宅和未实行自来水“抄表到户”的直管公有住宅，自来水总表以内的管道；实行自来水“抄表到户”的直管公有住宅，户内水表以内的管道。下水管、室内地漏。供电未实行“一户一表”的，供电总表以内的闸具、配电线路；实行“一户一表”的，户分电表以内的线路。公有住宅电梯、二次供水设施、消防设施、供电设施、避雷设施。公用公房集中供热的，换热器以内部分；非集中供热的，全部系统。

修缮费年支出原则上不低于年租金收入的60—70%。

经营管理费主要用于经营管理人员工资、税费、福利及社会保障费、公务费、业务费、设备购置费等。

三、严格租金使用计划管理

要严格公有房屋租金使用计划管理，把有限的租金管好用好。各产权单位要根据公有房屋租金收缴实际，把群众关心的热点问题作为修缮重点，编制年租金使用计划。公有住宅与非住宅年租金使用计划要分别编制。租金使用计划要有工作量、工程量、有效果，要月统计、季小结，年中调整。公有房屋管理单位每月25日（遇节假日顺延）前向市、区（县）房管部门上报租金收支统计分析。

市内六区直管公有房屋年租金使用计划由市房产总公司负责编制；其它区（县）由各区（县）产权单位或经营管理单位负责编制，区（县）房管局审核；公用公房的年租金使用计划由公用公房经营管理处负责编制。市国土资源和房屋管理局对直管公有房屋年租金使用计划进行审核，并统一下达。计划一经下达，各单位必须严格执行，不得擅自改动。需要调整计划时，由原编制单位负责调整，上报市国土资源和房屋管理局，并由市国土资源和房屋管理局统一下达租金调整计划。

单位产房屋年租金使用计划由产权单位或经营管理单位负责编制，报房屋所在区（县）房管局备案。

四、不断提高公有房屋维修质量和服务水平

随着房改的进一步深化，公有房屋租金不断调整，但与成本租金仍相差甚远，公有房屋维修水平不断提高，但与群众期望还有差距。各产权单位要加大房改宣传力度，改进作风，及时解决群众反映的突出问题，不断提高公有房屋维修质量和服务水平，提高办事效率，提高维修及时率、完好率、满意率，确保用户住用安全。

五、加大公有房屋租金使用检查监督力度

租金使用关系单位、群众利益和社会稳定。各单位要增强租金使用透明度，自觉接受群众监督。公有房屋大、中修工程要面向市场，实行招投标、议标，要严格成本核算，专款专用，不得挪用，不得高估冒算、弄虚作假。市、区（县）房管部门要按大房管要求，不定期对房产经营管理单位、房管站的租金使用情况进行检查。要严格纪律，对于违反租金使用规定、弄虚作假的，一经查实，视情节严肃处理。

六、本通知自2010年10月1日起施行，至2015年9月30日废止。原天津市房地产管理局印发的《关于加强公有房屋租金使用管理的通知》（房管〔2002〕215号）同时废止。