各区县房管局、市登记发证中心：

现将《市财政局市地税局〈关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》转发给你们，请遵照执行。

执行中如有问题请与市局联系。

联系人：孙刚、李晨光

联系电话：23145224、23311677

二〇〇九年七月五日

关于转发《财政部国家税务总局关于个人无偿

受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的通知

各财政局、各地税局：

现将《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号，以下简称《通知》）转发给你们，并作如下补充规定，请一并遵照执行。

一、符合《通知》第一条规定，不征收个人所得税的双方当事人，须按照《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（津地税地[2006]61号）第一条和《通知》第二条的规定向主管地税局提交相关资料，办理个人所得税不征税手续。

二、主管地税局须认真审核赠与双方提交的资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上“其他说明事项”栏加盖“个人所得税不征税”印章（由各地税局自行刻制。规格为：50mm×10 mm；字体：仿宋四号字），并在此栏加盖主管地税局公章。

三、房管部门在办理赠与房屋产权转移登记手续时，对个人提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上“其他说明事项”栏加盖“个人所得税不征税” 印章和主管地税局公章的，可办理赠与房屋产权转移登记手续；对个人提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上“其他说明事项”栏没有加盖以上印章和公章的，凭个人所得税完税凭证（“其他所得”税目），办理赠与房屋产权转移登记手续，否则不予受理。

四、受赠人转让受赠住房的，对纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额，由房管部门在办理个人房屋产权转移登记手续时代征。

五、本通知自发布之日起执行，以前规定与本通知不符的，一律按本通知规定执行。

 市财政局   市地税局

二〇〇九年六月二十九日

财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：

一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；

（二）赠与双方当事人的有效身份证件；

（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。

（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

六、本通知自发布之日起执行。

财政部国家税务总局

二〇〇九年五月二十五日