【内容摘要】住房供给弹性是决定房价水平的关键因素之一。中国城市的住房供给是否缺乏弹性？影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么？为探究上述问题，本文构建了一个包含自然地理约束、耕地保护约束和容积率规制的单中心城市模型，重点考察了三者对住房供给弹性的影响机理，进而运用数字高程模型数据与微观土地交易数据，全面测度了中国城市土地开发中的自然地理约束和容积率规制强度，并基于2005—2013年中国城市层面的统计数据，采用外生冲击引起的需求变动这一识别策略来估计住房供给弹性。研究发现：中国城市的住房供给整体表现为缺乏弹性，而自然地理约束及容积率规制是导致住房供给缺乏弹性的重要原因;人口规模越大的城市，其住房供给弹性越小，且受自然地理约束的制约程度越高。这为中国当前房价整体涨幅明显，尤其是大城市房价居高不下的典型事实提供了一个新的解释视角。因此，政府应当坚持“因城施政”的思路，适当降低土地开发中的容积率规制强度，逐步增加供给弹性偏低的大城市土地供应，以促进房地产市场的平稳、健康发展。

【关键词】住房供给 自然地理约束 土地利用规制 房价

【文献来源】刘修岩，杜聪，李松林，自然地理约束、土地利用规制与中国住房供给弹性[J].经济研究，2019(04).