津国土房权（2008）1142号

市区国土资源分局、各区县国土资源分局、市登记发证交易中心、各区县房地产管理局：

为进一步规范集体土地上的房地权属登记行为，保证交易安全，避免权属纠纷，现就集体土地上的房地产办理房屋和土地登记的有关问题通知如下：

一、凡申请办理集体土地房屋初始登记的，除按《关于印发〈天津市房屋权属登记规范〉的通知》（津国土房权[2008]583号）（以下简称《规范》）的规定提交有关要件外，还应提交集体土地使用证。

二、凡申请办理集体土地独用宗地上的房屋转移、抵押权登记的，除提交《规范》规定的文件外，还应提交集体土地使用证。属于申请房屋初始登记时未提交集体土地使用证的，当事人持土地权属来源证明、房屋产权证等先到有关国土资源分局申请办理土地登记。

三、办理集体土地房屋和土地登记后，申请办理房、地抵押权登记的，当事人就抵押的房、地应提供房地统一抵押合同，再按有关规定分别到有关房地产管理局、国土资源分局办理抵押权登记。房地产管理局应在集体土地使用证上注记房屋抵押情况，国土资源分局在集体土地使用证上应注记土地随房屋一并抵押。

四、为确保集体土地范围内房、地登记主体和范围一致，市区国土资源分局、各区县国土资源分局、市登记发证交易中心、各区县房地产管理局在办理集体土地上的房地产登记时，要建立联系机制，加强沟通，互相配合，保障交易安全。

二〇〇八年十二月二十九日